爆雷！又一长租公寓“停业”：租客拿不到退款，房东收不回租金！钱，去哪了

对此，专家分析称，乐伽公寓的扩张本质上是一种金融加杠杆行为，也就是说：

乐伽向租客收取一年租金，并向房东支付一个季度的租金后，还可以再向三套房源的房东各支付一个季度的租金。

而这三套房源如果顺利租出去，就能再收取三套房屋全年的租金。

就这样，通过收付租金的“时间差”，乐伽可以迅速扩大规模。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼：如果是按年收、按季付，杠杆率是四倍。按年收、按月付，杠杆率基本上就放大到十倍以上，一旦流动性出现一点点问题，它就会出现经营的危机、倒闭。

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