原标题：年轻人首次置业选成熟市中心二手房还是潜力板块新房?

随着越来越多90后迈入“三十而立”的门槛,购置房产组建家庭,还要考虑落户以及未来子女入学等事情,首套房如何选择,需要考虑周到。在总价相近的情况下,是选交通便利、各种配套成熟的市中心小户型二手房,还是选择发展潜力较大的新居住板块一手大房?已成为这些年轻人两难的抉择。

观点

广州日报全媒体记者认为,如何选择还是应根据每个人实际情况做决定,打算先结婚过几年才要小孩,可以在新板块处于潜力期时先购入,等几年各种配套更加成熟后再常住。如希望离市中心上班地点近点,不妨首套房先选择市中心配套环境较好的二手房,以方便为第一考虑要素,等以后再换到已成熟的新板块大房。

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广东中原地产代理有限公司研究发展部研究员邬炜锋分析,中心区越来越多“老破小”有望微改造,其优势在于生活配套、交通网络、教育资源等,但劣势在于房源楼龄偏老旧,部分楼龄甚至在30年以上。而外围的房源则性价比相对较高,随着交通网络向外延伸,郊区生活配套亦逐步完善,其楼市价值有较大的上涨空间。

广州老旧小区微改造进展快,新兴板块公共配套问题值得关注

近两年,广州老旧小区微改造如火如荼,广州选取天河区德欣小区,荔湾区泮塘五约小区,越秀区梅花路小区、五羊小区、旧南海县小区5个小区作为改造试点项目。经过改造,这些小区的居住环境,楼宇外立面以及公共空间都得到了极大的改善。再加上地处广州市中心,周围各种公共配套、教育医疗资源较为完善和丰富。

与此同时,部分外围新崛起的居住板块,却可能因为住户越来越多,但公建配套还在建设、改善中,导致一些社区出现高温天气供水不畅的情况,更有部分社区家长苦求就近入学的幼儿园和小学学位。

生于1993年,即将考虑这两年内结婚生子的小赵告诉记者,他和女友会将目光放到五羊新城、黄埔老中心区等5号线沿线的二手项目,一个是他们两人都在5号线沿线公司工作,另外也是考虑到周围教育资源。

市中心旧小区改造后环境变好,260万元左右有电梯三房

合富置业荔湾中山八分行主管龚进华表示,以荔湾区的泮塘五约小区为例,在微改造之后,各方面都得到很大的改善,例如居住环境好了、水浸问题也大为缓解。加上此区域周边的配套完善,有地铁、公交,出行很便利,同时,有玛利亚幼儿园、西关幼儿园、广州市西关外国语学校等较好的教育资源。

在此区域首次置业的年轻买家,大多会选择购买50~60平方米、总价在200万元左右的房源,以减轻购房压力。针对这类型买家,龚进华推荐泮塘五约小区一套56平方米两房单位,楼梯楼5楼,总价178万元。如果经济实力较强的家庭,可以选择已加装电梯的房源,约85平方米三房单位,总价在265万元左右。

而天河区第一个试点改造的老旧小区德欣小区,附近有地铁3号线石牌桥站,改造后小区门前的空地中间被紧凑地划分了几十个停车位,社区内有连绵的风雨连廊,下雨天居民们也可以在花园里打牌喝茶,社区内甚至还有两个羽毛球场。目前德欣小区单价主要在“4字头”至“5字头”,约50平方米楼梯两房总价不用250万元。90多平方米的大三房,总价约在438万元。虽然该社区有部分楼栋加装了电梯,但整体来说,该小区还是以楼梯楼为主。（记者 陈白帆）