坪山城投智园：“工业上楼”物业转型 从“管理员”到“产业赋能者”

深圳新闻网2026年3月19日讯（记者 刘婷）在深圳坪山产业升级浪潮中，“城投智园”作为前沿阵地上的标杆园区，凭借创新的物业服务模式成功出圈，其管理者正从“空间管理员”向“产业赋能者”积极转型。

记者了解到，“工业上楼4.0”时代到来，集成电路、生物医药等高精尖企业对园区环境和管理提出了更高要求。城投智园的物业管理团队不再局限于传统保安、保洁工作。他们深知安全可靠是根本，将核心设备机房打造成“透明化、可参观”的窗口。集成电路、生物医药等敏感型企业考察时，能直观感受如同“手术室”般的精细管理，这成为园区独有的信任招牌。

“我们的目标，是做企业专注创新的护航者。”园区物业服务负责人介绍道。为此，团队为每家企业配备专属“首席服务官”，搭建高效响应机制。借助智能运维平台整合资源，把行政、后勤等非核心事务整合成“菜单式”服务，助力企业降低运营成本，全身心投入研发生产。

除硬核保障，园区还着力营造创新生态这一“软实力”。主动当起“产业红娘”，定期举办 CEO 早餐会、技术沙龙等活动。在物业牵线搭桥下，多家入驻企业实现技术交流与业务合作，形成“上下楼即上下游”的产业格局。

生活配套方面，园区同样用心。系统引进高品质食堂、便利店、健身房、篮球场等设施，还通过丰富社区活动，打造充满活力的“人才家园”，增强人才归属感。

业内观察人士认为，坪山城投智园的实践意义重大。产业物业服务正从传统的“成本中心”，转变为以安全可靠为基石、高效敏捷为引擎、生态连接为内核的“价值创造中心”。这种“生态赋能”模式，不仅提升了园区核心竞争力，更探索出了一条物业服务与实体经济深度融合、共生共荣的可行路径。