疯狂改造的群租房：一套房屋被隔成十个房间，仅卫生间就有八个！
央视财经2019年7月25日讯7、8月份是租房旺季，对于低收入者和毕业生来说，租房安家时，低房租是很重要的一个考量因素。打着“低租金”旗号的群租房也因此吸引了不少人的关注。但随之而来的群租房安全隐患却不容小觑。在贵州贵阳，一间88平方米的房子竟然被分成了多个房间。
房主陈女士：我房间88.88平方米，隔成了8个房间，都装了厕所，而且还有一个公共厕所。
记者看到这套88平方米的房子被分隔成了多个房间，房间的过道非常狭小。其中一间房子里面还有燃气表，看样子原本应该是厨房。陈女士说这套房是去年2月份通过中介出租给吕某的，当时租金是每月1350元，租期是六年。去年6月份，因为一件偶然的事情，陈女士才知道自己的房子被分隔了。
房主陈女士：去年6月13日，花果园派出所的一个警察打电话给我说，他说你快过来，你家这里有一个租客要跳楼。我过来才知道这个租客是因为租金和押金没退到，当时差一点就跳楼了有500的、700的，还有800的，每一间的租金不一样的。
更让她头疼的是房子内改建的卫生间，引发了楼下邻居的强烈不满。
房主陈女士：邻居家已经是三次漏水了，都是在不同的地方，现在漏水的面积增大了，还有的是重复漏水，他家漏水的地方全部装的是电线，里面很危险的，客厅的灯都不敢开。
陈女士多次联系二房东吕某，但是对方一直不露面。而社区也多次下达整改通知书。陈女士只能先找人拆除房子里的隔间，但却很担心合同条约。
房主陈女士：合同后面有一条，如果我提前收房子的话，不管在什么时候，无论在任何条件下，都要赔他10万块违约金。
那么，面对房子被改建的情况，陈女士提前收房到底是不是违约呢？记者就此咨询了律师。
贵州丰来律师事务所律师张宏伟：基于这样的违法违规行为，我来和你解除合同，我也不用承担相应的违约责任。
疯狂改造邻居遭殃群租房谁来管？
上面提到的花果园，是贵阳市一个大型的城市综合体，在这里，群租房的现象非常普遍。而实际上群租房的安全隐患很大，不仅涉及到房客，也波及到了邻居，让周围其他业主苦不堪言。
刘先生居住在一楼，他的楼上就被改造成了群租房，每个单间都装了一个卫生间，其中一个，正好修在二楼的阳台上。
业主刘先生：厕所厨房都在上面，排的粪便就通过公用雨水管，直接就排在一楼的水沟里这个水沟里面全是粪便，门都不要想出去。
饱受群租房困扰的，还有家住花果园的齐先生。受楼上群租房的影响，他家的屋顶已经裂了一条长长的缝。
业主齐先生：随时都有垮塌下来的可能，现在就全靠那几根钢筋拉着了。
齐先生家楼上的房屋被隔成了十个房间，光卫生间就有八个。
业主齐先生：他的二房东昨天来铲都不敢铲了，他都明确地给我讲，他要闪人，他要逃走。
调查中记者发现，绝大多数群租房，破坏了房子原本的构造，用来隔断的砖墙增加了房屋的重量，已经超出了承重墙的承受范围。此外，这类出租屋一般空间狭小，人员密度大，水、电、气的使用频繁，容易引发火灾等安全事故。这些安全隐患对其他业主造成了极大的困扰。
业主刘先生：给居委会也说过，也来调解过，但是居委会和物业都说我们没有执法权。
根据我国《商品房屋租赁管理办法》的规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室也不得出租供人员居住。
但现实中，群租房现象却层出不穷。更有群租房经营人员直言，目前的群租房市场，基本处于“脱管”状态。
群租房经营人员：装修的时候，可能物管会管。物管肯定我们要打好关系。说老实话，就是配合好他们的工作，找他们的领导多少给个红包，几千块钱。有风险，但是风险都特别小，你只要把防范工作做好就行了。
新闻链接：群租房火灾有多可怕
群租房虽然价格低廉，安全隐患是真不少。宁波市消防支队曾经专门进行了一次普通住房与群租房火灾对比实验。
实验现场选用了对门的两间房以方便直观对比实验结果，在每间房里安装了摄像头和检测氧气、一氧化碳、温度等数值的专业仪器。两间房的面积均为70平米左右，其中一间房用木质隔板隔了5个卧室房间出来，并模拟真实场景放上了床和电器，成了典型的“群租房”，而另外一间则是2室1厅的普通住房，也同样进行了家具摆放等布置。
实验开始后，消防人员模拟遗留火种引燃床铺发生火灾，将未熄灭的烟蒂先后扔在两间房的卧室床铺位置，不到1分钟，普通住房的床单先被点着，开始冒起了白烟，1分40秒的时候，群租房卧室的床单也被点着了。
通过摄像头的实时监控画面，记者看到，在火灾的初始阶段，两间房的变化不大，房间温度也都在20摄氏度左右。然而过了6分钟以后，情况开始出现了变化，群租房火势凶猛，冲出木质夹板迅速蔓延开来，此时普通住房的氧气浓度还有14.9%，而群租房的氧气浓度只有7.3%了。到了第8分钟，群租房所有房间都被烧着，房内走廊温度已到达619.6摄氏度，4个摄像头耐受不住高温先后失效，而普通住房火势并没有再从卧室蔓延开来，仅有窗口几缕白烟飘出，走廊温度为118.2摄氏度。第13分钟，群租房起火点卧室的温度已直线攀升至1360摄氏度，几乎是普通住房温度的10倍。整间房火光冲天，透过外面的防盗窗可以清楚地看到里面火浪翻滚，场面触目惊心。
新闻链接：多地出台政策治理群租房乱象
长期以来，违法“群租”现象屡禁不止，而且不断演变出新的形式。借着低收入人群对廉价住房的巨大需求，这类租房生意成为“黑中介”眼中的香饽饽，有利可图且违法成本低。近年来多地出台了政策来治理这种“群租”乱象。
7月8日，新版《北京市住房租赁合同》合同示范文本发布，明确禁止违法群租。提出，“房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住”。此外，还规定了房屋用于居住的，人均居住面积不低于5平方米，每个房间居住的人数不超过2人等。
其实早在2011年，住建部就出台《商品房屋租赁管理规定》，规定“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位”，当年就已传递了不允许隔离群租的信号。
近年来，各地对群租乱象都进行了不同形式的治理。
2017年11月，《南京市房屋租赁合同》范本发布，要求租赁用途为居住的房屋，人均租住面积不得低于南京市有关规定；承租方擅自增加居住人数的，出租方有权单方解除合同、收回房屋；2017年12月，《合肥市房屋租赁合同》范本发布，除明确不得用于居住的情况外，还规定转租房屋时，需提供房屋所有权人同意转租的证明。而审议中的《广州市房屋租赁管理规定(草案)》则规定，出租屋承租人人均使用面积少于5平方米，或将非居住用途的空间用于出租的，出租人将面临5000至3万元的罚款。
群租房的安全隐患实在是太大了，财物安全、火灾隐患，一旦出了事，和那点租金相比，很可能得不偿失，这也是各地大力治理群租房的原因所在。当然要解决群租房问题，除了出租人和承租人的自觉、除了对中介的严格监管，还有赖于社会保障可以给租房者提供更加多样的解决方案。租房是为了安家，既然是安家，那就越安稳越好。
