新房价格上涨城市较多
有个“怪现象”是，新房的价格走势与二手房形成鲜明对比。
根据国家统计局发布的2018年12月房价数据，70个城市中，仅有8城下跌，3城持平，多达59城上涨。
来源：国家统计局官网
其中，广州领涨，涨幅为3%。其次是石家庄、锦州，涨幅分别是2.5%和2.3%。
“广州楼市的管控政策有所松动，市场预期中看涨的声音比较多，会带来房价的上涨。再加上广州市场一直被认为是低估的市场，所以潜在购房需求很大。”严跃进说。
二手房价格下调明显，而新房价格依然上涨的主要原因是什么呢？
中原地产首席分析师张大伟认为，一些城市针对新建住宅限价严格，加上部分城市受到新房“双合同”的影响，新建住宅价格表现失真。
他说，与新房相比，目前二手房市场的价格更能代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过80%。
2019年房价或持续下调？
此前有多名业内人士分析说，2018年8月全国楼市上涨达到顶峰后，“金九银十”不再，楼市价格出现调整迹象，拐点已经开始出现。
关于2019年的房价走势，张大伟说，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。
“除非信贷政策有明显调整，否则2019年房价或将持续下调。”张大伟说。
在楼市调控政策方面，严跃进指出，一线城市信号意义很强，尤其是在对全国房价走向的影响上，一线城市当前的市场价格意义很大。
他说，若一线城市房价继续上涨，而周边部分城市房价下跌，那么从市场分化和稳定的角度看，不排除后续环京环沪等区域的小城市会有继续放宽政策的可能。（完）(记者邱宇)