90平方米以下自住型走俏
http://www.sznews.com 2010-07-21 07:46 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
调控政策在一定程度上激发了市场对于小户型的需求。 深圳商报记者 范国瑞 摄
深圳新闻网讯 调控政策实施“满百”，适逢政策观察效果的敏感期，“市场能见度”依然非常低。开发商降价尚处于“动嘴”阶段，购房者对于“买还是不买”继续增加的疑问，充分说明市场混沌有增无减。
有研究人士认为，现在的楼市正处于纠结期，降价预期与“刚需”入市的交锋，让市场走势有些扑朔迷离。然而，胶着期也不乏异军突起者，小户型近期表现上佳，有望成为领军者。
成交结构深度异变
“９０平方米已经成为深圳楼市成交量的一条分界线。中小户型好卖已经是不争的事实。”一券商地产行业分析师认为，深圳楼市的成交结构在悄然发生变化。其观点在各大研究机构的深圳楼市上半年报中得到印证，往年“又红又专”的大户型豪宅在成交份额的“饼状图”上，已经退居二线，中小户型上位，占据半壁江山。
除了房价和成交量外，楼市成交结构也在发生深度变化。戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示，经过宏观调控后，市场上一些豪宅产品出现滞销，但中低价位和中小户型的楼盘，还是有“日光盘”出现。而未来，市场上的供货结构也会逐步调整，以中小户型的产品为主。
事实上，从统计数据来看，６月份全国主要城市的供应结构就已经出现了变化，９０平方米以下的普通住宅占总体房源的比重达到６６％，高于５月份４１％的水平。
中原地产统计数据表明，深圳６月新推住宅２２１１套，以９０平方米以下面积为主，比例超过８０％，比上月多１８个百分点。９０平方米以下户型６月销售率４８．１８％，比中大户型高近１０个百分点；二手楼６０～９０平方米占据全市总体成交量的４５．３７％，环比５月份成交比例均出现３．１０％上浮。
根据世华地产成交系统数据统计今年１～６月，９０平方米以下的住宅占总成交套数的七成以上，其中尤以５１～９０平方米两房或小三房成交最活跃，达五成以上，买家多数为自住需求以首次置业者为多；５０平方米以下的小户型占总成交套数的２１．０８％，买家一是资金实力有限的首次置业群体，一是投资客，１２１平方米以上的物业成交比例仅为８．８９％。
来源： 深圳商报 编辑： 边兴
