二手房“阴阳合同”或将终结
http://www.sznews.com 2010-07-13 07:08 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
深圳新闻网讯 ７月１２日，家住景田的罗先生一早就来到市房地产权登记中心，办理过户手续。罗先生称：“二手房交易按评估价征税的传闻让我非常不踏实，也传了好几波了，干脆先卖掉。”与他同行的中联地产林先生表示，自己几个客户也想把他们投资的房子卖掉，因为“阴阳合同”操作不下去了。
按评估价收税只是时间问题
“６月中旬传言７月１日二手房交易将按照评估价收税，现在又说将在８月１日开始。”一位业内人士日前向深圳商报记者报料。多名地产中介的高层称已听到传闻，但具体执行日期不清楚。记者以购房者身份咨询市房地产权登记中心，工作人员给出的答复是目前尚未接到通知，过户仍按之前规定征收税费。
房地产内参网总经理半求称，日前已经接受了相关部门的征求意见咨询。他认为，二手房交易按评估价征税在上海、湖北已经试运行了，在深圳龙岗曾经运行了几年，在全市范围内铺开只是个时间问题。
记者随后又采访了四位投资客，他们均表示已知道消息，认为执行的可能性较大，并表示近期不打算入场。
近期刚刚买了一套房的曹先生签了“阴阳合同”，税费加中介费花了近５万元，称自己听闻这一消息后感觉像被泼了一盆凉水：“如果当真按评估价收税，我再转手的话，岂不是所有的税都由我来承担？”
“阴阳合同”将无生存空间
长期以来，深圳的二手房交易几乎都不按评估价来收税，而是按照“阴阳合同”操作，即签两个合同，“阳合同”用来登记备案、过户及供官方核查，其中涉及的房产交易价一般都是房地产证上的登记价原价，而真实的房产交易价格则显示在“阴合同”里。
通过阴阳合同，卖方可规避如下税项：２０％的个人所得税、超过５％的营业税及附加税以及可能很高的土地增值税等。假设一名购房者现以３００万元的价格卖掉原价１００万元的一套房产，若按评估价征收税费，卖家可能要被课以至少５０万元的税费，相当于炒房盈利减少了至少２５％。因此，很多业界人士将打击“阴阳合同”视为提高炒房成本、打击高房价的一记重拳。
世华地产市场研究总监肖小平认为，二手房按评估来收税这一政策，可以在根本上消灭“阴阳合同”。她表示，如果二手房按市场价来评估，评估出来的价格肯定与房子本身价值相近，这样就会让那些投机分子无漏洞可钻，“阴阳合同”将无生存空间。
来源： 深圳新闻网 编辑： 小月
