http://www.sznews.com 2010-01-29 08:19 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
记者采访的各大中介公司均表示，对今年楼市可能面临的“过山车”行情已经做好准备。
深圳新闻网讯 今年深圳房地产市场将何去何从？在占深圳市场份额达七成的二手房市场上，买卖双方又将如何博弈？记者28日进行了采访。深圳几家大型中介公司普遍认为今年二手房市场将面临调整，甚至有专家预测成交量将萎缩三四成，中介行业也将面临考验，去年如雨后春笋般冒出来的部分小中介公司甚至会面临倒闭。
不过，由于目前二手房市场的交易资金基本都在银行监管，律师认为，今年不会重演２００７年的“中天事件”，业主和购房者的风险相对较小。
前景预测：
一手房二手房互相争夺客户
虽然根据深圳规划国土委的二手房成交数据，１月份前三周的成交量保持比较平稳的态势，但由于该数据一般会滞后一个月左右，因此更多体现的是去年１２月的市场。记者采访的多家中介公司均表示，１月成交量明显下滑，预计２月由于春节假期，成交将更低。
深圳中原地产总经理李耀智认为，由于高房价压抑了需求，房屋租金基本没涨，因此目前投资风险较大，预计２０１０年新楼盘整体销售率回落至６０％～７０％之间；而二手房因为易于出手，投资、投机更为活跃，楼市下行时调整幅度会更大，预计今年二手房成交量在８００～９００万平方米之间，同比减少３０％～４０％。
美联物业深圳营业部总经理江少杰昨日接受本报采访时说，“２０１０年楼市调整的趋势已经确立了，只是说调整的幅度，以及调整的片区会有所不同。”今年１月二手房成交量大约只有去年１２月份的三分之一，预计今年关外的一手房和二手房市场将会上演“肉搏战”，即开发商和二手房业主将相互争夺客户，尤其是关外某些房价涨幅过高、去年和今年新房供应量又较大的片区，价格将受压。
世华地产总经理梁文华表示，“今年不会有去年市场那么火爆，但也不会像２００８年那么差。”目前楼市调整政策令投资客基本退潮，刚性需求也在观望，今年成交量下滑在预料之中。
记者了解到，一般来说，房价变动一般要比成交量下滑滞后几个月到半年，因此，上半年房价将比较平稳，下半年的新房价格将会受压。另外，虽然去年的投资客相对２００７年要理性，但如果今年加息，投资客手中的房源过多，面临的月供压力将加大，也会令二手房价松动。
来源： 深圳商报 编辑： 边兴
