http://www.sznews.com 2010-01-12 07:43 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
新规没有延续宽松措施
“从《通知》中关于二套房首付比例的规定看，国务院对二套房的首付政策是明显严格了很多。”深圳一家股份制商业银行的信贷中心负责人程先生说。
他表示，2008年底，国务院也下发过关于房贷的通知，要求进一步鼓励普通商品住房消费，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。“此次新发布的《通知》没有再延续这样的宽松措施，这意味着，以后一个家庭中，无论是谁来买第二套房，只要第一套房是用贷款购买，那么首付比例就不得少于4成。”他说。
对抑制房价调控作用明显
据他介绍，之前监管部门一直强调各商业银行对二套房首付要严格执行4成、利率为基准利率的1.1倍，但是由于国务院在2008年底发布的这个通知，很多银行对二套房房贷政策非常宽松，很多银行通过“人均面积低于当地平均水平”的弹性审核、“界定二套房不以家庭为单位”等方式，让很多购买二套房及以上的客户，都获得首付2成、7折优惠利率的“首套房待遇”。
“随着《通知》关于二套房房贷规定的严格执行，未来，购买第二套房的门槛将大大提高。”他说，经过1年多的上涨，深圳的房价已超过2万元/平方米，随便一套普通三居室，价格就是200多万元，这个价格实在是太离谱了，首付比例提高到最少4成之后，那么买第二套房首付至少得掏80万元，再加上税费，前期投入成本非常高，未来一旦房价有波动，投资风险已经很高。所以说，这个规定将会大大打击市场上的投资客，对抑制深圳目前畸高的房价有明显的调控作用。
“按照风险定价”令人不解
让他有些不解的是《通知》中提到的“二套房的贷款利率严格按照风险定价”，“这个规定实在是很‘虚’，通常来说，能买得起二套房的客户，都是偿还能力比较强的人，将贷款放给他们，对银行来说，风险反而更小，难道对他们要实行更优惠的利率？”他说。
而此前，央行和银监会规定，对凡被界定为二套房的贷款，利率必须按基准利率的1.1倍来执行。(记者 余彦君)
来源： 深圳新闻网-深圳特区报 编辑： 小月
