http://www.sznews.com 2010-01-12 07:43 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
深圳新闻网讯 上周末，二套房贷款首付比例不得低于４０％的政策出炉。从深圳楼市近期成交量分析，业内人士普遍认为，新政策并未触动深圳房地产业的核心，但可能会影响到购房人对价格的预期，加重深圳楼市的观望气氛从而导致成交量的继续下降。
市规划国土委的官方数据显示，元旦后的一周（１月４日－１０日）里，深圳共成交新房８１９套，成交均价为２０７６５元／平方米，日均成交量基本处于低位运行，与２００９年末动辄二三百套的日成交量形成鲜明对比。
二套房贷的松紧直接关乎深圳房产投资者成本高低，一直是楼市政策的风向标。此前近１０个月的深圳楼市繁荣与二套房贷政策变化密切相关。业内人士普遍认为，如果二套房贷首付比例提高至５０％，势必挤压楼市泡沫。整体来看，尽管年前中央曾密集发布对调控高房价的政策，但是从当前国务院仍然规定二套房贷首付比例不低于４０％的政策来看，当前中央对房地产业的调控政策仍然比较温和，无疑让市场吃了一颗定心丸。中原地产高级政策研究员秦黎平分析称，二套房贷款首付比例政策对市场的实际影响并不大，银行执行力度还有待观察，但可能会加重深圳楼市的观望气氛从而影响到成交量。
据深圳房地产业界一位人士透露，２００７年国家就已明确规定了二套房贷首付比例提高至４０％、且贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的１．１倍，但深圳各银行只是看客户在自己行里申请贷款的是否是首套住房，所以客户只要在不同银行贷款依然可以享受到首付比例及利率打折的优惠。而目前又是银行信贷新一年的起点，政策能否严格执行还是要看银行的执行力度。
但也有银行人士表示，虽然目前银行依然有房贷自主拟定利率空间，但由于监管措施的严格，再加之今年政策已经明确要严格执行４０％二套房贷款首付比例，因此今年各家银行对二套房贷的整体要求将进一步严格，同时各家银行房贷利率差异也可能进一步拉大。（记者 孙锦）
来源： 深圳新闻网-深圳特区报 编辑： 小月
