离婚十余载 房产才分割
http://www.sznews.com 2009-07-20 11:01 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
律师点评
福利房取得所有权后可分割
万商天勤（深圳）律师事务所律师刘罡认为，法院的认定和判决是正确的。本案实际上涉及两个法律问题，一是离婚时尚未取得完全所有权的房产取得完全所有权后，是否属于夫妻共同财产，另一个问题是夫妻共有房产应如何分割。
根据《婚姻法》司法解释（二）的规定，未取得完全所有权的房产在离婚时未予分割的，可待取得完全所有权后，另行起诉请求分割。本案中，涉案房产在房改前属于未取得完全所有权的房产，当时归张浩和王娟共同居住使用并记载在两人名下，离婚时因无法分割而未予分割，后经房改取得了完全所有权且登记在两人名下，应当认定涉案房产为夫妻共同财产。分割夫妻共有房产，一般要根据双方的分割意愿、实际居住状况等因素来综合判定。对于房产判归一方所有的，应当根据房产的评估价格向另一方进行相应的货币补偿。本案中，由于张浩和王娟不能对涉案房产的市场价格达成一致，法院以房产评估价格的一半作为补偿金并无不妥。虽然张浩提出评估虚假的主张，但由于没有充分举证，因此没有得到法院的支持。
另外，在处理离婚后再次分割夫妻共同财产时要注意诉讼时效的问题。根据《婚姻法》司法解释（一）的规定，诉讼时效从发现该共同财产的次日起计算２年。因此，如果离婚后发现有共同财产尚未分割的，应及时主张权利，避免因超过诉讼时效导致相关权益得不到法律的保护。
来源： 深圳新闻网-深圳商报 编辑： 邓丽
