深圳楼市再次坐上过山车 达到2007年高峰
http://www.sznews.com 2009-07-01 07:26 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
特区外一点也不逊色。世华地产宝安桃源居片区区域总监毛海燕告诉记者，桃源居片区的成交均价已经与２００７年持平了。她说，“其实，宝安大部分片区比２００７年还要疯狂，特别是中心区。大致说来，宝安中心区已经有５０％的楼盘均价超过了２００７年的最高价，另外有５０％由于综合条件差一些，目前还比较便宜。”
世华地产的监测统计显示，今年以来，我市二手房成交均价涨幅迅猛。２００８年１２月，全市二手房成交均价为每平方米９１４２元，而到了今年３月，成交价猛涨到每平方米９９６４元，５月份更达到每平方米１０２０４元。
市国土房产局最新发布的１～５月房地产市场发展报告说，今年３、４、５月份，我市二手住宅成交量分别为８９．３７万、１０９．５７万和９７．９９万平方米，与去年同期相比分别增长２８８．９％、２５７．６％和１８２．０７％，市场成交量增幅较大，基本与２００７年同期的市场成交水平相当。
毛海燕表示，在目前的买房者中，炒房者比例并没有２００７年那么多，大量的买房是改善型需求。今年１～４月，经过一年多的压抑，自住型的刚性需求得到极大释放，４月份以后，改善型需求渐渐多起来，这一部分人对价格相对考虑的少一些，更偏重的是房子的质量。
但是，房价的快速上涨，也导致了观望气氛。世华地产市场研究中心总监肖小平表示，近几个月房价的快速上涨，不少片区的二手住宅物业价格已经超过２００７年中的房价高点，并且还有继续上涨的势头，这令近期准备置业的自住型买家有些措手不及。不少自住型买家均从去年就开始密切关注房价，近期不少物业价格较去年同期均有２０％～３０％的上涨幅度，令这批自住型买家不管在经济实力上还是感情上，均一时难以接受。另一方面，由于市场普遍看涨后市，业主也较为惜售，放盘价还在不断提高，不少原本计划今年置业的自住型买家，不得不暂时搁置买房计划，再次选择观望。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，４月以来，深圳的房地产市场再度强烈升温，年初的“小阳春”并没有像有些专家预测的那样很快结束。大量楼盘单价已经接近甚至超过２００７年的最高水平。对此，他表示担忧，房价的快速攀升，楼市再度聚集起明显泡沫，偏离普通百姓能够承受的范围，在整个经济环境都没有普遍好转的情况下，这种状态是不健康不合理的。
宋丁说，“随着价格的快速增长，需求将进一步下降，刚性需求逐步让位于投资和投机需求。下半年，投资和投机需求将更加活跃，市场的风险更大。个别楼盘的租售比（房子单月租金与房价总额的比值）已经超过１∶４００，值得投资者提高警惕。”
来源： 深圳新闻网-深圳商报 编辑： 申文峰
