收取“购房诚意金”是违规行为
http://www.sznews.com 2009-06-15 08:28 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
律师：收了诚意金也无法律约束力
有关专家表示，根据《商品房销售管理办法》第２２条规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。早在几年前，全国各地便明令禁止房地产开发企业在取得预售许可证之前，不得进行销售或以内部认购、内部登记、内部认筹等形式变相销售商品房。换句话说，开发商在未取得商品房预售许可证之前向购房人收取购房诚意金，属违规行为。但针对这样的限制，开发商也有“对策”。譬如，近年来，不少开发商在取得预售许可证的情况下，未在规定的１０天内公开预售商品房，而是利用收取诚意金等行为聚集客源。
律师表示，法律上并没有关于诚意金的定义。根据房地产交易实践，所谓诚意金，是购房者为了证明买房的诚意而向开发商交付的一笔金额。由于法律上没有对诚意金的规定，诚意金要根据商品房预售合法性和具体合同约定处理。但事实上，诚意金的收取主要集中在双方签订正式购房合同之前，对合同具体内容没有明确的意思表示，没有任何法律约束力，仅能表明双方具有签订合同的意向。开发商之所以热衷于收取“诚意金”，目的在于“锁定顾客、圈钱，根据诚意金交纳的多寡，“看碟下菜”，为楼盘的最终定价提供依据，降低风险的同时使得利润最大化，另外还可以凭借信息的不对称，依靠拖长开盘的时间来营造楼盘的虚假繁荣等等。
国土部门：收诚意金系违规操作
对于开发商收取诚意金的行为，市国土房产局方面直言系违规操作，并表示会根据相关线索对开发商进行相关调查。此外，市国土房产局也郑重提醒广大预购人：任何以预售商品房为标的收取的“诚意金”等款项都是该预售商品房的预付款，应存入该项目的预售款监控账户。
有关专家也提醒消费者，开发商收取购房诚意金缺乏法律依据，且单方面增加了消费者的购房风险，建议消费者在购房时，慎重对待类似诚意金等营销方式，避免被故意炒作所迷惑。
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来源： 深圳新闻网-深圳特区报 编辑： 邓丽
