二手房价变化快交易纠纷常发生
http://www.sznews.com 2009-06-11 09:35 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
专家支招
律师参与交易有利避免纠纷
据深圳市律协房地产与建设工程法律业务委员会主任、建纬律师事务所主任贺倩明说，深圳的二手楼纠纷较多，据不完全统计，去年我市相关案件有１万多件，主要分为两类：一类是房屋租赁纠纷，一类是二手楼交易纠纷。为了解先进地区解决相关问题的情况，深圳市律协的李淳会长、陈治民副会长，以及房地产与建设工程法律业务委员会的委员们一同前往香港进行考察学习，全面了解香港商品房交易的法律制度。
贺倩明说，香港商品房交易主要分成四个阶段：一是洽谈合约阶段；二是签订买卖合同阶段；三是办理产权转让手续；四是土地注册处产权登记注册。由于香港房地产交易制度的特殊性，无论一手楼、二手楼，还是工业、商业、住宅或者商业混合楼房，所有的交易都要经过律师去办理。律师贯穿于房地产买卖的始终，从撰写买卖合同、所有权查册、房产过户、房地产按揭、房地产抵押、合同签订、房产交收等的全过程。
贺倩明认为，由律师参与商品房交易，有利于避免发生业主与开发商的群体性争议，避免因商品房交易纠纷而产生的社会事件。他特别指出，二手楼交易由律师和房地产经纪商共同完成，能确保交易双方的资金安全，维护交易双方的合法利益。二手楼的交易是一个非常复杂的交易模式，这里涉及按揭银行、买卖双方、担保公司、国土局等不同的主体，涉及房地产经纪合同、房地产买卖合同、商品房按揭合同、担保赎楼合同、租赁关系的处理、物业管理关系处理、水电气和有线电视过户、产权转移登记和房产抵押登记等等复杂的法律问题。而深圳二手楼交易市场正由于完全由中介机构主导，所以导致出现很多纠纷。因此，如果由律师介入二手楼交易，由于交易双方均有律师，能确保交易的各个环节依法进行，确保交易双方的资金安全，确保交易能够顺利完成。
因此，贺倩明希望深圳市在相关立法中，比如《深圳市房地产转让登记条例》或《深圳市房地产行业管理规定》等文件中增加关于律师参与商品房交易的条款。(记者 何泳 ／文 张耀波／图)
来源： 深圳新闻网-深圳商报 编辑： 小月
