二手房价变化快交易纠纷常发生
http://www.sznews.com 2009-06-11 09:35 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
二手房价格起伏牵动购房者的心。
深圳新闻网讯 从２００８年的楼市走低到今年的楼市“小阳春”，短短一年间，深圳楼市价格起伏很大。在二手楼交易中出现的纠纷问题凸显。不少市民纷纷向本报反映相关情况。记者从深圳市律协房地产与建设工程法律委员会了解到，近来他们也接到不少市民咨询以及委托代理相关案件。专家指出：二手楼的交易是一个非常复杂的交易模式，在买卖过程中可请律师把关，可减少不必要的麻烦。
房子涨价卖方违约
案例：李女士和张先生是一对夫妻，在福田区拥有一套房产证为夫妻联名的１２０平方米的房子。去年底，夫妻俩搬了新家，就想把原来的房产出售，于是委托中介机构卖房。
今年１月初，一位陈先生看中了这套房子，通过中介机构和业主之一的李女士商谈，结果李女士同意以２００万元的价格把房子卖给陈先生。很快，他俩在中介的主持下，初步签订了二手房交易买卖合同，李女士和陈先生在合同上都签了名，陈先生交了５万元的定金给中介。在此过程中，张先生均没来现场。陈先生也没想到房产证是李女士和张先生联名的，他认为这宗交易只需李女士同意就行。
让陈先生没想到的是，李女士的丈夫张先生对妻子卖房的事一直不太支持。据陈先生说，他后来才知道，李女士当时和丈夫张先生双方存在分歧，李认为目前处于经济危机中，看空楼价；可张先生认为房价在回暖，一直对妻子急于卖房颇有意见，双方一直在争执，夫妻俩意见无法统一。因此，张先生也迟迟没有和李女士一起配合陈先生去办过户手续。
今年５月底，楼价回暖的趋势已很明朗，这套房子的在市面上的价格已到２３０万元，李女士和张先生的意见达成一致：原来出售的价格太低了，房子不卖了。夫妻俩一起找到陈先生，陈先生当然不同意，执意按原来签订的合同来办。这时，张先生指出：“房产证是夫妻俩联名的，合同只有一个人的签名，不算数。”中介也表示，双方产生纠纷，５万元定金暂不退，等问题解决后再退。于是，陈先生只好前来找律师咨询。
律师说法：深圳市律协房地产与建设工程法律委员会委员、广和律师事务所律师陈凌说，据深圳市律协房地产与建设工程法律委员会的不完全统计，这类由单边违约造成的纠纷，约占二手房交易纠纷的３０％左右。买房者要买房首先要确定房屋的实际产权情况，可委托律师到深圳档案大厦，了解该房屋是否已抵押、是否多人共同拥有等。如果房产是多人共有的，签有关合同时，一定要共有人都签名同意，否则会导致合同无效，损害买方利益。
来源： 深圳新闻网-深圳商报 编辑： 小月
