五成深圳市民力挺物业税
http://www.sznews.com 2009-05-27 08:26 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
开征物业税，投资房地产是否还划算？深圳投资理财研究人士丁云峰告诉记者，现阶段，深圳手头有闲钱的人都倾向把资金投资在房地产领域，通过租金或房价上涨来获取回报，成为主要的赢利模式。如果开征物业税，短期来看，房东可以将物业税征收部分转嫁给租客，但长期来看，租金不可能随意上涨。“美国私人物业正常交税额度大概是每年１％－３％的房产价值，假设一套１００万元的房产，如果按照每年１％的税率征收，那么业主每年需多支出１万元，那么租金每月就要上浮８００多元，这在深圳房租市场来说，是不可能实现的。”丁云峰认为，物业税开征将使房产投资回报率降低。
国务院前日发布的《关于２００９年深化经济体制改革工作的意见》中，透露今年要研究开征物业税，消息一出，深圳各大房地产论坛顿时热闹非凡，网友激烈讨论对物业税的看法，以及开征物业税对于房价的影响。据本报和深圳新闻网联合进行的调查显示，过半市民支持征收物业税，并认为这将打击投机行为、对降低房价有明显作用。不过，专家提醒，物业税并非只有投机者需要交纳，对于房价的涨跌影响不会太明显。
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美国人的体验 物业税令房租上涨
征收物业税在美国已经有上百年的历史，那么，美国人对于这项税收又有怎样的体会？在深圳工作的美国人威尔特（Ｗｙａｔｔ）告诉记者，与中国研究全国统一的物业税征收不同，美国的物业税征收税率非常本地化，各地差别很大，房租也会随着物业税的升降而起浮。（实习生 李怡然 记者 陈相明）
“不仅每个州的物业税税率不相同，而且每个城市、每个镇的都不同。”威尔特家乡在佛罗里达州东南部一个叫劳德代尔堡的城市，他生活的镇上每年会组织５－１０个代表，来商讨物业税的征收费率升降问题。由于美国住宅物业税的第一大用途，是花费在本区内小学到高中、图书馆、社区公园等公共设施的改建和绿化等，所以，如果该区域的物业税高，学校就能建得更好，聘请到更优秀的老师。“人们为了让自己小孩能到好学校受教育，往往会愿意搬家到物业税较高的镇里，因为那里的学校更加好。”威尔特说。
另外，物业税的征收也确实会压抑普通收入家庭买房的需求，还会令房东调高租金。“因为物业税的存在，在美国持有房产的成本较高，所以我只租房。”威尔特告诉记者，房东会根据当年物业税税率情况，转嫁部分到租客身上，调整租金的上涨幅度。
来源： 深圳新闻网-深圳商报 编辑： 邓丽
