http://www.sznews.com 2009-05-04 10:07 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
深圳新闻网讯 ２００９年初，深圳房地产市场出现“小阳春”局面。如何保卫连续低迷１８个月后来之不易的销售和上扬，是再度繁荣房地产市场，使房地产业重为中国经济增长引擎的关键。昨天，在被称为“南中国黄金周最具销售力的房地产交易平台”的深圳春季房地产交易会现场，来自政府、金融、地产、咨询领域的专家们，以“共赢平衡下的持续发展”为主题，把脉深圳地产经济，预测２００９地产走势。
市场前期深度调整促使消费者信心释放
深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，从销售的情况来看，深圳是全国最好的城市之一。深圳今年一季度的新房与二手房每天会出现销售５００套、６００套的情况。出现这样的“小阳春”主要是因为从２００７年１０月，深圳房价开始下降，最低下跌过４０％。房地产经过调整，消费者经过观望，才有消费信心的释放。
王锋认为，去年下半年以来，国家政策对房地产支持比较大，国务院的１３１号文出台以后，无论消费的税费还是贷款的利率都出现了非常大的优惠，尤其七折的利率优惠促进了首次购房者的信心。再结合深圳本地情况，刚性需求非常大。而深圳刚性需求主要体现在住房自有率比较低。根据国家统计局和发改委的统计，深圳的住房自有率是最低的，只有３３％。
“总体来说，下半年从市场本身的运作来看，主要支撑因素是房地产经过深度调整当前房价比较理性，消费者比较认可，这对房地产市场将是非常良好的支撑。”
迎来真正“春天”要符合四个条件
深圳大学国际金融研究所教授、博士生导师国世平则认为，深圳房地产要迎来真正的春天需要符合以下四个条件。首先，中国经济必须要走出谷底，否则房地产市场的春天不可能到来。其次，中国的股市要优于房地产率先走出来，如果中国的股市还出现非常低迷的情况，房地产的反弹基本不高。第三，中央政策拉动经济政策开始有成效。第四，美国经济基本走稳，因为有美国经济的走稳才有欧洲经济的走稳，才能带动中国的出口。
来源： 深圳新闻网-深圳特区报 编辑： 小月
