春交会引爆“吸金”大战？
http://www.sznews.com 2009-04-03 10:42 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
精英访谈
从万科拒绝看 “缺货”先兆
５月１日～５日，是今年春交会举办的日子，２００９年是总第３２届。长期以来，深圳房交会赢得了“中国地产第一展”、“中国样板房”之美誉。
可是，近期业界传言：万科不参加本届春交会。问询下得知：万科很挣扎，是否参展正在徘徊中。万科不参展的主要原因是珠三角无盘可供销售。就像巴菲特无法始料未及的金融危机一样，进入２００９年突然转暖的楼市，阔绰出手的人们和资本给寒冬添薪加温，就连万科收购过来的东方尊域这个最难啃的硬骨头也被消化一空。其中，万科金域华府的三次开盘，虽然价格步步抬升，但是刷新了龙坂片区的销售记录，并且将“日光盘”的老概念重新拾掇起来。
昨日，像深圳跌幅４０％的城市不在少数；而今，骤然变暖的楼市让业界人士如丈二和尚。始料未及是最真实、最真切的描述。买家疯狂置业的景象，不仅体现在珠三角，而应该是重灾区的北京也是如此。于是上演一出：全国各大城市的地产破冰回暖，卖方统一步伐出货，买家热钱疯狂砸向楼市，繁荣景象迅速的烧红了整个中国。
看看以下信息，着实掌掴了所有预测寒冷的专家们。深圳一二手楼的成交全线飘红，上周二手楼破天荒的狂销２９５４套；３月，一手楼将突破销售８７００套。从过往每年春节后的销售史看皆属不温不火的季节，而深圳疯狂地打破巅峰的２００７年最高峰的月成交记录，多么反常。且北京、重庆等城市的地产成交也是如火如荼。中国楼市走出金融风暴的阴霾疯狂了起来，彻底撕毁了诸多经济学家、教授所谓的“地产游戏理论方阵”预测报告。
由于深圳滋生和蔓延了反规律、反常态的销售节奏，欲借３月份的销售成绩看，以往不足５万套的存货，加上新增的１１００平方米供应量，２００９年将会超越２００７年，可能出现房地产业有史以来最火爆的一年。
关键是，始料未及的现状无法很快弥补。建筑开发是个长期的活儿，去年制定的开发计划谁能预料到今日火爆的局面？大多数开发商都沉浸在缩减开发规模的道路上。因此，２００９年下半年某些区域板块缺货的先兆已现，比如说龙坂片区。
其实，去年频繁的土地流拍已经铺垫并预谋了今年或者明天的“缺货”先兆。从“拐点论”到“缺货”先兆，经过一年时间行走，是房地产业的华丽转身，不能说全是因为万科的拒绝。万科暧昧地拒绝参加春交会，即预示着“缺货论”的观点成立。
这种现象令图腾镜甚为担忧地说：２０１０年，开发用地日趋紧缺，预示着市场开发供应大幅度减少，整个市场经过２００９年的疯狂热销后，可售的新增供应和库存量日渐减少，明年将成为供应“青黄不接”年。这种现象不局限于深圳，全国其他城市也将碰到“紧张供应”问题，明年及之后两三年内，极有可能闹起全国性的房荒。届时，房价又将呈现谁也无法阻挡的疯涨。
来源： 深圳新闻网-深圳商报 编辑： 小月
