深圳楼市“暖春”行情蔓延 部分持币观望的市民出手入市
http://www.sznews.com 2009-04-01 09:24 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
楼市回暖，但房价上涨可能削减购买意愿。 郑东升 摄
自住客占绝对多数
“这两个月我们成交量增加了３０％以上。与前些年相比，现在购房者８０％是以自住为主，投资客少了。”世华地产梅林营业部一位业务员这样告诉记者。
业内人士普遍分析，出现今年这样迅猛的回升行情，最主要因素有两点：一是利好政策效应开始显现；二是刚性需求正在集中释放。去年以来， 国家在减免税费、放宽贷款等方面出台了一系列鼓励和支持居民购房的政策，尤其在全国“两会”政府工作报告中所提及的购买改善型自住住宅，比照首次置业享受优惠的利好政策，这无疑促进了一批购房群体入市，刺激交易量的上升。
另一方面，压抑了一年多的购房需求开始集中释放。２００７年下半年到２００８年底，过高的房价和市场上浓厚的观望情绪，压抑了购房需求。有一个数据能说明这一点：２００７年１０月到２００８年１０月，深圳新房成交量仅３５０万平方米，而正常情况下深圳新房一年的成交量应该在６００万—７００万平方米。这说明，过去一年多来，买方需求被压缩了一半左右。经过一年多的调整，楼市趋于稳定，一些片区的物业价格已基本接近消费者的心理价位，积累了近两年的自住需求开始释放。
来源： 深圳新闻网-深圳特区报 编辑： 小月
