深圳出现首个自曝楼盘利润开发商(组图)
http://www.sznews.com 2008-11-26 07:26 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
（资料图片）
无奈期：
自认未“踩准点”资金困难选择“低价快卖”
去年下半年，随着国家限买第二套房等一系列楼市调控措施出台，深圳楼价开始下跌，楼市进入了长达近1年的降温期。陈忆的“金田风华苑”也未能幸免，其去年年底开盘的小面积商务公寓更是如此——今年5月，该项目每平方米均价跌破5000元。“现在对外的标价是4800元/平方米，打折下来实际价格约4500元/平方米，利润也就每平方米300元左右。”陈忆说。
对于成本价的计算，陈忆向记者出具了深圳市龙岗区工程造价管理站“工程造价结算核准表”，其中显示“金田风华苑东区商务公寓”工程核准造价（土建、水电安装、室外工程）为5654.1698万元，折合2100元/平方米；再加上财务费用30万元/月，管理费用40万元/月，按照36个月工程周期算，成本价每平方米分别增加了146.74元/月和195.65元/月；还有代理费、广告费增加成本195.65元/平方米；营业税、土地增值税等税金增加成本368元/平方米。
这样加上之前的单位地价，项目单位成本合计4147元/平方米，每平方米利润300元左右。
对于为什么愿意公开成本价，陈忆说得很实在：“第一成本控制得低，这是我的最大优势；第二，我期望值没那么高；第三，我现在不走掉，我会遇到困难。如果真陷入困境，我卖3字头、2字头、甚至1字头都有可能。”
陈忆说，现在公司主要是在深圳大鹏水头村和湖南张家界有两个度假酒店在开发，资金紧张一点，因此希望低价牺牲点利润，以保证公司的长期发展。
对于这样的选择，“不是说不想赚取高额利润。这次主要是我们没有踩准点，开盘晚了点。如果踩准了点，赶上疯狂时期，我估计每平方米卖6000元可能3天就卖完了。”陈忆直言道。
来源： 广州日报 编辑： 小月
