六大“正反”变量“对冲”楼市
http://www.sznews.com 2008-11-07 10:04 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
长期
置业需求的持续低迷造成了全国各地楼市供需比严重失衡。相关信息表明，上海近期供需比为３．３比１，以该比率估算，至今年年底，上海待售房源或超１０００万平方米；北京楼市上上周的商品住宅供需比也一度达到３．６比１。尽管新政对供给和需求双方都具有同步同向激励作用，但考虑到两者对新政效应的“敏感度”不同，这一“相对”数字在将来必然会被大幅度改写。
房企投资遇上“心理及时雨”
始于２００７年的楼市低迷，打击了房企投资的信心。国家统计局的信息显示：前三季度房地产开发完成投资２１２７８亿元，增长幅度比去年同期回落３．８个百分点。其中又以沿海发达区域投资减速最为明显。以广东为例，前三季度地产投资２０３３．７２亿元，比全国平均增长水平低５．３８个百分点，增幅同比下降１１．７１个百分点。由于房地产投资占整个城镇固定资产投资的比重在１／４左右，房地产投资增速的快速下滑必将拖累整个投资的增长速度，基于此背景，国家楼市新政将“保投资”、“保增长”视为重要目标之一。
有专家分析，经历过前几年冷热交替的市场行情后，地产行业投资对政策导向的敏感性在增加，加上开发商普遍有大力度后续利好政策出台的预期，地产行业投资回落趋势有望被扭转跃上正常轨道。事实上，近期市场已经出现明显活跃迹象，预计几个建设周期后，楼市产品线将更为丰富。
需求“积蓄效应”利好成交
如果说推动投资进而刺激经济是地产新政的最终诉求点，那么对楼市需求的挖掘则是其实际发力点。回顾１－９月楼市成交数据，大部分地区呈现下滑趋势，深圳新建商品房销售面积２５９．９４万平方米，同比减少４７．８１％；而据“我爱我家”统计，前三季度北京一手楼市场成交总量也仅为５２５９０套，比去年同期萎缩了４８．８６％。
笔者认为，各地成交的持续低迷对楼市新政而言即是“危机”也是“良机” ，尽管从历史形成的观望氛围和惯性来看，新政撬动楼市需求要遇到不少关卡，但从另一方面而言，这恰恰反应了楼市储蓄了大量的需求，只要新政适时持续引导，最终必定将得到一定释放。
值得说明的是，开发商（产品供给方）和置业者（产品需求方）对价格和新政的敏感程度各异，楼市价格的回归和新政的陆续面世将重塑地产行业的供需格局。
来源： 深圳新闻网-深圳特区报 编辑： 小月
