龙坂片区：新政后的回暖先锋
http://www.sznews.com 2008-11-07 08:11 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
深圳新闻网讯 11月1日，新政实施的第一天，迎来了11月深圳楼市的开门红：根据深圳国土局显示，当天深圳楼市成交232套，一别10月24日-10月31日日均成交49套的低迷，一跃攀上成交高峰；11月2日-4日，分别成交164、166、148套。而这几天，特区外成交依然占据主力，占成交总套数的67%，成交面积占总面积的70%，其中龙华、坂田片区的成交量大幅回升。这些区域成交套均面积以90-110平方米的中小户型为主。
龙华、坂田片区再次成为新政后深圳楼市领先回暖的急先锋。该片区集中着金地梅陇镇、万科城、万科第五园、珠江旭景佳园等品牌项目，是楼市嗅觉最为敏感的区域。随着该片区的看房量和成交量的大幅增加，又使其成为年底深圳楼市的焦点片区。
楼市解冻风向标
３月份，在深圳楼市已经明显向下的阶段，龙坂片区就表现出敏感的市场判断力并立刻作出相应的调整，特别是金地梅陇镇３期、万科城、万科第五园等项目，使龙坂片区成为深圳楼市的调整风向标，主动出击成功争取观望的购房者入市，为当时低迷的楼市增添一抹亮色，并引领前海、宝安中心区等僵持胶着区域的楼盘作出正确的调整。
如今，龙坂片区再次成为新政后深圳楼市的风向标，承接着引领回暖的重担。１１月１日，金地梅陇镇四期开盘，“放肆触底价６６７０元／平方米起”的广告语吸引了几百批顾客前往咨询算价。记者在销售现场处见到，来访者多为年轻夫妻或三三两两的年轻朋友。这些看房者不少是来自龙华二线拓展区、福田、南山等区域，也有宝安、罗湖等区的。出现了与新政前截然不同的销售火爆现场。根据金地梅陇镇的营销负责人陈经理表示，该项目在蓄客期间已经受到众多市民的关注，本期共推出４６０套，但登记的意向客户达到３０００多名，而在新政出台后开盘，热销３００多套，成交率达８３％。据了解，该楼盘的主力户型为４７至８３平方米的一房、两房，带装修均价为８６００元／平方米，毛坯房均价为８０００元／平方米。
而万科第五园推出的“总价减３万”优惠促销活动在新政后效果愈加明显，看房上门量和成交量大幅增加。“这是第五园的终极优惠，信心保障，承诺新单位在销售９５％以前不再有其他的优惠，才赢得观望购房者的回归。”该项目的营销负责人许立表示，新政效果的发挥更需要积极的营销策略配合。
来源： 深圳新闻网-深圳晚报 编辑： 小月
