宝安：楼市曙光乍现
http://www.sznews.com 2008-11-07 08:09 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
深圳新闻网讯 在楼市极度低迷时，位于宝安的深业新岸线、金泓凯旋城迅速作出回应，及时对价格进行调整并一步见底，引发了市民关注，其销售业绩领跑全市。据了解，深业新岸线三期开盘一炮走红，荣获了全市销售冠军；金泓凯旋城二期国庆期间以日平均销售１０套的业绩名列前茅。
近日，楼市政策开始松动，地产利好即将到来。有专家认为，政策放宽，虽然并不代表楼价会立竿见影上涨，但至少不会再下跌。
房价回归要真心实意
今年以来，受调控的影响，深圳楼市受到重创，特区内外楼市一度低迷，观望等待氛围浓厚。７月份起，救市声音开始出现，业界内外众说纷纭，争论不休。
深圳房地产研究中心负责人王锋认为，经过调整的特区关外房价已经比较合理，是有住房需求者购房的理想时机。但是，政策一直以来对房地产市场的打压，不仅挤兑了投机者，同时也把自住需求挤压了。因此，政策的放宽，自住买家的信心和楼市应该回暖，还有一个调整期。
为此，深圳社科院研究员高海燕认为，在调整期内，则更倾向于开发商“自救”。他分析，如果用现在的成交面积对比特价房的面积，其实成交量并不低。这说明只要开发商真心实意地进行房价调整回归，让出部分利润空间，市场的购买力还是非常大的。因此，无论是开发商还是购房者要正确看待政策的调整。因为，政策放松并不是让楼价上涨，也不是让楼价下跌，而是使房价稳定发展。因此，我们真诚地使用价格杠杆进行自救才是最明智之举。
在自救上，许多开发商作出了明智的选择。据深业新岸线、金泓凯旋城有关人士透露，他们在价格上已经进行了突破，不可能再有新的空间。现在要做是加快对产品创新上的攻克和配套上的完善以及在产品质量上的提高。
责任感回归出现曙光
追求利益是企业最终的目的，但作为企业不仅需要利润，更需要社会的认可，也就是需要具有社会责任感。当然，这里并不是要所有的地产商都要去搞慈善机构，做善事才能体现社会责任感。有目的有选择有规划地回馈社会，结束暴利、着手更为合理的土地规划、更多投入保障性住房开发建设等等，真正的做到“一切从消费者出发”，将企业价值从经营盈利的层面提升到“对社会的公益心、对消费者的责任感”的全新的层面上来，这也是一个企业责任感的体现。
深业地产营销负责人钟革惠认为，企业要追求合理的利润，但是不应纯粹以追求利润最大化为目标，而要把重点放在提升产品的品质，并通过合理规划设计增加更多的产品舒适性与附加值。鉴于目前国内外经济形势变化及房地产市场发展情况，作为地产开发商除了提升业主生活品质的同时，还要通过产品质量、物业管理等方面来实现财富的保值。正是基于此，作为宝安中心区最大的住宅小区，我们在项目三期推出时不仅额外增加对一、二期已入伙的社区园林进行丰富改造，同时以合理的价格推出市场，在销售中一直保持价格的平稳，获得市场与业主的一致认可。
金泓集团副总林福生认为，一家有社会责任感的企业，对企业和员工能起到正确的导向作用，用行动感召更多的企业来从事这样的公益事业，因为只有对社会负责的企业才能对消费者负责，所开发的产品才能受到追捧；作为企业不仅需要利润，更需要社会的认可。我们强调责任感，希望自己建造出来的房子都是精品，使业主和员工有归属感，这就是我们的追求。
来源： 深圳新闻网-深圳晚报 编辑： 小月
