合规老客户可享房贷七折利率

http://www.sznews.com   2008-10-31 14:16  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

 

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紧急召回

新政或因政策放得太宽

有意思的是，昨日下午５时多，记者再登录农行网站时发现该新闻已经消失。记者通过多方打听得知，农行总行已经紧急召回新的房贷细则。目前总行已经紧急告知各地分行暂停实施该政策，新房贷政策的实施细则可能还需等待几天。

对此，有业内人士分析，农行出台的细则太宽松，或许没有得到银行业内的认可。对于老客户该如何下浮，应该不仅考虑到客户的信用，还需要考虑房屋本身价格是否下跌，下跌的风险性有多大等因素。如果各家银行都参照农行细则，那么中国银行业的利润将大受影响。

此外，还有业内人士透露，目前银监会正着手出台一部新的房贷细则，来指导各家银行如何操作，以避免银行房贷市场过于混乱。“央行出台的房贷新政策，最优惠贷款利率与５年期存款利率出现倒挂现象。如果市场没有具体的统一规范，银行房贷业务风险将加大，这对银行业影响很大。”该人士称。 

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中行和建行总行

相继下发指导意见

昨日，记者还采访了多家银行。据悉，深圳建行和深圳中行已经收到总行下发的指导意见。其中，建行总行发布的指导意见称：“对于已经发放的个人住房贷款，其利率调整取决于两个因素：一是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定；二是银行根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等风险因素综合评估的结果。建设银行将在合同重新定价日（一般在每年１月１日）按照合同约定和综合评估结果进行确定。具体情况可以咨询贷款发放行的专业信贷人员。但是，如果客户有以下情况的，将不能调整利率浮动比例：一是借款人在建行的贷款近两年内有不良贷款记录的；二是在合同重新定价日时，借款人的个人住房贷款有拖欠余额或存在其他违约情形的；三是在合同重新定价日时，借款人在建行有两笔以上尚未结清的个人住房贷款的。”

据悉，目前深圳建行已经着手准备本地化的细则，预计今天或明天就可以对外公布。而深圳中行相关人士透露，该行总行下发的指导意见内容比较粗。该行将根据深圳的实际情况，制定新的本地化细则。该人士预计，这一政策周末前可以出台。

此外，总部在深圳的招行、深发展目前表示，新的房贷细则仍在制定当中。工行、交行等分行均表示，还在等待总行的相关通知。(记者 朱丽华 实习生 谢 璇)

来源： 深圳新闻网  编辑： 小月

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