合规老客户可享房贷七折利率

http://www.sznews.com   2008-10-31 14:16  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

 

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观望情绪浓厚楼市成交大降

房贷新政细则的迟迟不出，使救楼市政策的短期效果大打折扣。目前，深圳楼市出现了尴尬局面，相比救市之前，深圳全市的住宅成交量不仅未见回升，反而出现了大幅下降。根据中国指数研究院华南分院的数据，上周深圳住宅成交量环比大减，成交套数和成交面积的跌幅均达到三成。

一位专业人士无奈地说，以深圳为例，有些楼盘价格已从最高峰跌去一半，有些区域成交量下滑了六成，一些有刚性需求的市民正在考虑出手。现在，救市政策虽推出，但细则迟迟不敲定，未及时跟上，反而加重了市场的观望情绪。如果此事久拖不决，救市政策的强大威力就可能大受影响，从而加大救楼市、“救经济”的难度。(记者 谭建伟)

 

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农业银行首部房贷新细则 出生当天即夭折

深圳新闻网讯　央行上周出台房贷调整政策或许真的给国内商业银行出了一个大难题。在众人的千呼万唤下，昨日上午农业银行出台了新房贷细则，农行总行率先在网站首页宣布出台房贷新政，对老贷款客户在利率调整时，统一明年１月１日在系统内自动调整为基准利率的０．７倍。正在业内纷纷企盼其他银行能迅速跟进时，昨日下午５时多，农行网站突然撤下该细则。据悉，农行总行已通知各地分行暂停实施该政策。对此，有业内人士称，农行出台的新细则过于宽松，或许没有获得银行业的普遍认同。农行紧急暂停房贷新政，或许还与监管部门可能出台新细则有关。

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农行房贷新政

信用好老客户也可打７折

据了解，前日晚上农业银行总行向各地分行下发了新执行的房贷细则。昨日，农行总行网站挂出《优惠政策保障民生 精细管理强化风控 我行积极响应房贷新政》的相关新闻。明确提出，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为２０％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的０．７倍。

一是对自住购房能否适用最优惠利率将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑。二是规定借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于２５％。三是规定借款人购买非自住房的，首付款比例一律不得低于３０％，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮。四是严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款的发放。

对于存量客户如何调整利率，农业银行将采取两种方式。一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在３０万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率０．８５倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自２００９年１月１日起即统一下调为同期同档次基准利率的０．７倍。另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定综合考虑，经借贷双方协商一致，于２００９年１月１日（含）之后进行调整。

 

来源： 深圳新闻网  编辑： 小月

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