“问题房”网上低价叫卖 律师提醒存在风险
http://www.sznews.com 2008-10-24 14:26 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
律师说法
这种方式买房存在风险
广东恒通程律师事务所合伙人、深圳十佳辩护律师徐飙：这个事情比较复杂，对于准备通过这种方式买房的人来说，有一定风险。首先，根据担保法规定，抵押权人银行或资产管理公司都无权直接变卖债务人房产。一般来讲是要通过诉讼程序，先确认银行债权金额，然后通过执行程序由法院来指定拍卖机构，以竞价方式拍卖该抵押房产。或者在执行程序中债权人与债务人达成以房产抵债务的协议，由法院将房产裁定给债权人。其次，法院主持拍卖房产的价格一般是市场价的７０％，竞拍之后，加上拍卖评估费用，价格可能比市场价略低。低于百分之四五十的成交价格比较少见。其三，对于已经查封的房产，任何拍卖、变卖都需要取得法院的同意，并由法院裁定解除查封后才能过户。因此，应当向相关法院核实房产的状况。
某地产公司的有关负责人郑先生在接受本报记者采访时指出，根据《城市房地产管理办法》相关规定，被法院查封的房屋不能转让，所以这类房子他们是绝对不碰的。郑先生说，因为工作不细致，他们也曾出现过一起卖法院查封了的房子的情况，带来了很多麻烦。(记者 李晓水)
来源： 深圳晚报 编辑： 小月
