“问题房”网上低价叫卖 律师提醒存在风险
http://www.sznews.com 2008-10-24 14:26 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
房子属抵押查封房
除了知道三套房是“问题房”外，到目前为止，记者对于这三套房子的了解并不多，也没有见到任何关于这三套房子的资料。不过邱先生表示，“老总”那里都有，如果我要看的话，也行。
老总姓刘，看起来是一位非常精明的商人。记者依然是那个买房者，不过刘先生似乎一眼看出了记者并非是一个有钱的人。他说，这三套房是整体出售，要一次性付款，并反复问我是个人买，还是跟朋友一起买。记者说，跟朋友一起买。
刘先生介绍，他们公司是专门做这门生意的，一年卖十几套类似的房子。这三套房子的抵押权人是银行，他们公司可以把这个权益拿过来，然后通过法院解封，又通过法院的红头文件，办理房产证，是绝对没有问题的。
刘先生从房间里拿出了三套房子房产证的复印件，房产证的业主属于某公司，三套房子的总面积为３５０多平方米。刘先生还拿出了在房管部门的查询资料，显示，三套房子有的属于“抵押”，有的属于“抵押查封”。刘先生说，如果记者对这三套房子有兴趣的话，可先与他们公司签一个委托合同，然后他们公司帮记者把那三套房子搞定，但这三套房子要一次性付款，不通过银行贷款。４７００元一平方米，包括全部的税费，还有他们的佣金也包括在里面。刘先生说，多少钱一平方米你不用管，你到时付１７０万就可以，也不要管他们拿了多少佣金，税费是多少。
投资公司称可让房子“转正”
记者心里算了算，除掉各种税费和佣金，这三套房如果真像刘先生所说的那样，他从银行手里拿过来，可能不到４０００元一平方米，与市场价几乎相差一倍。银行会做这种傻事吗？这么便宜他为什么不自己拿下来，办完正规手续后，才卖出去，不是更赚钱？
对于记者的疑问，刘先生解释说，首先，记者委托他们从银行拿到的是一种权益，比方说，有一个人从你这里借了一万元，现在你要离开深圳，你把这一万元的借条转让给我，我拿到的借条就是一种权益，我不可能用一万元买你这张借条，你可能说，给５０００元就算了；然后，我拿着这个权益，去法院，通过解封，法院出红头文件，最后就可以去房产部门办正规的房产证。
记者疑惑地问：“这么便宜的房价，你为什么不自己买下来呢？”
刘先生有点生气地说，开饭店的总不能把饭都自己吃了，他就是开门做这个生意的，他们有自己的一些方式，并表示没有多余的钱拿下房子。
刘先生说，如果记者想买这三套房的话，要先跟他们公司签一个委托合同，预付约１０％的标的费作为定金，不过，他表示我们付１０万元就可以，并反复问我们什么时候能定下来。
来源： 深圳晚报 编辑： 小月
