“‘救市’措施将惠及深圳五成以上楼市”
http://www.sznews.com 2008-10-24 07:35 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
对于房市的走向，消费者还在观望。记者 成江 摄
深圳新闻网讯 “税费的减免要从11月1日起才开始实施，所以想买90平方米新房的人都会再多等几天。”昨天，一位房地产界资深人士表示，11月1日前90平方米以下新房销售可能会遇冷，但是11月1日以后会有一波“井喷”行情。
前晚，央行、财政部等部门正式出台多项针对房地产的“救市”措施，有如给低迷的楼市打了一针强心剂。业界普遍对这些“救市”措施表示欢迎，但对措施的效果则持谨慎的乐观态度，认为不要指望一次新政就能搞活楼市，不要有过高的期望。
税费减免从11月1日起实施
中原地产深港研究中心总监张伟认为，这次政策中有关的减免税费措施，减免的都是小的税种，让利不大，不算是很有效的措施，但是毕竟能省一笔钱，估计绝大部分想买90平方米以下住房的消费者肯定会等11月1日之后再出手。
“不仅消费者在等，开发商也在等。这次政策中最有效的应该是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率打七折，最低首付款比例调整为20%这两条。但是，商业银行会按什么标准执行，有什么实施细则，开发商都在迫切等待。”张伟说。
“改善型普通自住房”需界定
业内人士认为，这次调整针对性还是很强，主要是刚性的普通自住需求者。但是，怎样界定“改善型普通自住房”呢？比如，我市一些楼盘针对“90/70”政策推出“两套打通”户型——每套不超90平方米，但“拼”在一起就有150-170平方米，如果夫妻各买1套，两人都是买“改善型普通自住房”，能否享受“利率打七折，首付20%”的房贷优惠呢？如果买2套“改善型普通自住房”可享受优惠，第3套能不能享受呢？
张伟说，如果银行的界定标准比较松，那么受惠面积就大，“新政”就对楼市的刺激大，反之，对楼市的刺激就较小。
来源： 晶报 编辑： 小月
