50万20年期贷款 最少节省近八万

http://www.sznews.com   2008-10-23 07:33  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

深圳新闻网讯 昨日晚间，人民银行发布通知称，决定自２００８年１０月２７日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的０．７倍；最低首付款比例调整为２０％。

业内人士称，这一政策的出台，将减轻市民购买自住房的房贷负担，房地产市场将释放一定的住房刚性需求，中低端住房价格将有望走稳。总行在深圳的招行、深发展、平安银行相关负责人称，银行随后将制定相关实施细则，原先老客户是否能享受新政策目前还不确定。中行、工行等多家分行相关人士称，如何实施政策还需要总行通知。

央行发布的通知称，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。

银行业内人士称，目前银行认定按揭客户是否是首次置业，通常是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。居民的改善型普通自住房的贷款需求，是已经利用银行贷款购买首套自住房的家庭，但借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，有再购房的需求。

如借款人能获得基准利率下浮３０％的贷款，那月供将减轻不少。若以五年期以上的房地产贷款计算，按照原来在基准利率下浮１５％，即使现在利率为７．４７％的０．８５倍为６．３４９５％。如按新政策规定，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的０．７倍即５．２２９％。那么一笔２０年期，５０万元以等额还款方式的贷款，每个月按揭款由原来的３６８３．７元，降低至３３６３．３６元。降幅达３２０余元。如考虑利率不变，市民２０年内不提前还贷，那该政出台前总共需要还款８８４０８７．１４元，而调整政策后，只需要还８０７２０５．８８元，节省了７６０００多元，降幅近达８．７％。（记者 朱丽华）

来源： 深圳商报  编辑： 小月