下月起购房契税税率下调至1％ 首次购房贷款利率最高打7折
http://www.sznews.com 2008-10-23 07:43 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
专家解读房地产“救市”政策
消费者得实惠对地产业利好
市场预期的中央政府对房地产的“救市”政策于周三晚上出台。“这是对房地产行业的重大利好，力度非常大。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生的评价非常有代表性。记者采访了业内人士，对此次政策调整进行了解读。
多管齐下力度大
聂梅生认为，此次出台政策提前量比较大，市场普遍预期政策出台时间会在下个月或者年底，但现在提前了。同时，此次政策多管齐下，涉及了相关交易税以及房贷利率的调整，政策目标集中到一点就是力图尽快恢复交易量。
她说，“这样的精确指导，力度非常大。此前大家觉得中央政府还没有对一些地方政府的‘救市’表态，对市场还在观望，到现在政策出台，可以说已经没有悬念，说明上下一致，也肯定了地方政府的做法，而且鼓励地方政府还可以继续出台相关措施。对于房地产市场发展统一思想统一步骤，对恢复一个理性的房地产市场非常重要。”
天相投资顾问有限公司地产研究员周炯认为，此次出台的政策对房地产市场是一个重大利好，对房地产上市公司也是一个重大利好，近期房地产板块的走势已经反映了市场预期，短期内对房地产上市公司的股价表现会有一定支持。
政府支持自住性购房
社科院金融研究所研究员易宪容认为，此次政策的一个基本前提是，所有的住房优惠政策都放在住房是一个民生的问题上，放在如何改善居民基本居住条件上或住房消费上。因此，无论是住房购买税收优惠，还是信贷优惠，基本上针对的是指个人自住型住房购买或消费。而对投资型住房的购买其政策基本上没有改变。也就是说，政府并不鼓励房地产投资，也不再希望鼓励房地产投资来吹大房地产泡沫及制造风险。
二次购房是否享受政策还未明确
聂梅生认为，此次出台政策中力度最大的是，购买第二套房也可以享受优惠——首付两成，房贷利率下限的０．７倍。“改善性住房就是指二次购房。这次政策措辞模糊了界限，没有类似之前的文件比较清楚地界定了投资性或投机性购房。”她肯定地说。
周炯认为，改善性住房是否包括二次购房还应该出台细则予以明确。如果政策优惠真的包括二次购房，那么对市场会有较大的拉动。
易宪容也指出，这次房地产政策强调房地产民生性，但是对于改善型住房购买的优惠政策，政府仍然要进一步细化，要用技术性标准对改善型住房的购买严格限定。否则，一些房地产投资者仍然可以利用这种界定不清而把改善型住房购买改变为住房投资。
来源： 晶报 编辑： 小月
