记者夜访高档楼盘入住率有多高
http://www.sznews.com 2008-08-28 07:20 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
一些高档楼盘入住率普遍偏低。 记者 姜志强 摄
深圳新闻网讯 “亮灯率”是地产民间指数中的一个，即亮灯窗子占楼盘全部房屋窗子的比例。依此可约略判断已入伙的房屋入住率，从而进一步判断一个楼盘究竟是投资还是自住的比例。去年９月以来，深圳房价呈现“高台跳水”之势，其中关外的商品房和关内投资比率偏高的高档楼盘成为“重灾区”。那么，这些楼盘的入住率到底有多高？与其一年以来的价格走势又存在什么联系？这些房产的投资客如今有何打算？连日来，本报记者锁定几个比较著名的、在２００６年和２００７年入伙的高档楼盘，通过考察小区晚上的“亮灯率”、阳台白天的晾衣情况及地下车库的使用率，试图了解这些楼盘的入住情况。
中信红树湾二期
入伙时间：２００６年１２月
亮灯率３０％
楼盘概况：中信红树湾位于沙河东路与白石路交会处，为该片区最大的楼盘。该楼盘南区包括一、二期，北区涵盖三、四、五期。正在发售中的是四期商品房。目前，南区已入住，北区正在建设中。一期入伙时间为２００５年１２月３１日，二期入伙时间为２００６年１２月，三期入伙时间为２００８年３月。由于二期入伙时间比较合适，所以本次重点考察二期。
调查情况：８月２５日晚上９时３０分，记者驱车沿着沙河东路来到中信红树湾二期。靠近沙河东路的１０栋西面６０余户中，亮灯的有２３户，占３８％；而在靠近南面正门的７栋４９户中，只有１１户亮灯，约为２３％。
２６日下午，记者再次来到这里。在一名中介工作人员的带领下，记者进入二期的９栋看房子，一套近２００平方米的房子业主叫价４００多万。中介告诉记者，由于一期和二期同在一个园区内，一期的入住率较高，达到６０％以上；二期的投资比率较高，入住率只有３０％～４０％。中介说，目前在售的房子大多是二期，不少投资客最近都在“甩盘”，已在叫卖的业主就超过２０个。
记者后来又走到今年３月入伙的三期，那里除了售楼处的几个工作人员，记者看不到业主身影。在靠近三期正门的一栋高层的南面，只有５楼的１户人家的阳台晾着衣服。
价格走势：根据美联物业研究中心的数据，中信红树湾二期２００５年年底开盘的时候，均价已经涨到１２０００元／平方米。去年的最高价在３万元／平方米，现在均价２６０００元。
来源： 深圳商报 编辑： 小月
