住房成交大幅下滑 写字楼成交量止跌 金九银十仍可期待
http://www.sznews.com 2008-08-26 08:30 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
厂房写字楼租赁活跃
另据世华地产成交系统统计，上周写字楼租赁市场成交结束了前几周持续小幅下滑的趋势，成交面积与前周持平，但租赁成交均价有所下降。上周租赁成交均价为８４元／平方米·月，环比下降２２．９％。写字楼租赁价格大幅下降的主要原因在于成交单位区域分布的变化，月租金在１６０元／平方米·月以上的高端甲级物业很少成交。前段时间较为平静的关外写字楼租赁市场，上周相继有一批物业成交，宝安区成交的乙级写字楼租金水平在４０元／平方米·月左右，而龙岗中心城甲级写字楼物业天安数码创新园，租金为３８元／平方米·月。
数据显示，近期部分大面积厂房租赁成交活跃。据了解，这部分厂房基本已被改造为写字楼使用，具备了一般写字楼的基本功能，租金却明显低于同等地段的写字楼。以中心西区为例，中心西区的写字楼租金水平一般在１００～１２０元／平方米·月左右，而泰然工贸园内不少写字楼单位月租金仅在６５～７０元／平方米·月。据介绍，此类具备写字楼功能的厂房物业的客户群主要是一些配套服务行业，如装饰、广告、印刷、建材、物流等，也包括一些成长型中小企业。除车公庙泰然工业区外，南山科技园、华侨城东部工业区不少厂房都已被业主改造成写字楼出租，此类物业相比一般厂房物业，租金上涨明显，投资回报率较高。
（记者 卢博林）
来源： 深圳商报 编辑： 李晓蕾
