中房协：短期内不会出台刺激房地产发展政策
http://www.sznews.com 2008-08-23 11:45 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
未来两年持续走低？
世邦魏理仕环球研究部高级经理覃晓梅说，在房价刚刚有所回落的情况下就救市，显然是不符合宏观调控的政策逻辑的。“多年来的宏观调控的目标就是为了抑制高涨的房价，房价刚刚有所回落，怎么会立即走向反面呢？”
既然如此，地产商们已经开始对“不救市”做好应对工作，而“割肉”成为了一些房地产企业的选择，而向来被认为资金链充裕的大型房企或者上市公司，也选择开始向外转让项目公司的股权。
记者了解到，在香港上市的首创置业(02868.HK)已经开始将旗下位于天津的三个项目公司股权向外资合作者转让。“具体的操作是，先和自己的战略投资者GIC的下属公司在重庆成立一家合资公司，然后再向这个合资公司转让股权。”首创集团的一位人士向记者表示。
实际上，在这次股权转让中，首创置业根本无法从中获利。据了解，出让天津三家项目公司的股权，在每个项目上，首创置业的获利总额都不超过5000元人民币。通过出让股权合作开发的方式降低资金链条的压力的用意显而易见。
这并非是首创置业一家的个案，不久前，雅居乐地产控股有限公司(03383.HK)也与国际投行摩根斯坦利签署协议，将海南清水湾项目33%的股权出让，换得52.8亿现金以平衡企业的资金链条——出让股权，正在一些开发商群体中形成“过冬术”的“共识”。
在此之前，首创置业回归A股的申请已很难获批。记者了解到，首创置业曾多次递交过回归A股的申请，均被证监会驳回。此外，富力地产、复地地产回归A股的申请已被压制一年之久，亦未获批，融资通道始终未能打通。
长久的资金链紧张自然会影响未来房价，中金证券的一份分析报告认为，短期政府不可能出救市政策，而在未来两年之内，房地产都将处于下行阶段。经过测算，中金证券分析师预计，2008年全国房价总体上下降10%，2009年下降5%。
记者了解到，在对广东开发商的讲话中，朱中一曾以个人理解解释何谓“稳定发展”。他所讲的第一条即是，“哪些变化是宏观调控所希望的，哪些是要防范的？”第二条是，判断健康的标准是否应与宏观调控的目标表述一致，而不能以2007年一些地方房价大幅上涨为标准；第三是房地产市场不能大起大落。
“牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量”，朱中一用这句毛泽东的诗词提醒开发商。至于未来，朱中一认为有好坏两种可能。如果企业合理定价，政策适度调整，贷款有保有压，适度刺激和支持消费，市场会朝着好的方向发展，反之则会向坏的方向发展。(李乐来源：中国经营报)
来源： 中国网 编辑： 林少喜
