北京二手房抛售普遍 议价空间加大
http://www.sznews.com 2008-07-11 07:49 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
五类房产抛售几率大
据各大中介公司对于目前抛售较大的房产类型的特征分析显示，以下五类房产抛售几率较大。
第一类是投资客在新房开盘时即购入的房产。由于开盘价较低，即使让利，利润空间仍足够让其满意；
第二类是体量大（房屋供应量大）且后期仍有在建新房的楼盘。由于供需比有增大趋势，同时新房会分流部分二手房购买需求，从而制约二手房价格上涨的速度和幅度，同时降低二次转让的出手速度；
第三类是投资者进驻较集中的楼盘。由于投资者集中的楼盘存在同一时间大量抛售的风险，这会贻误投资者择机撤出的时间，潜在竞争激烈的楼盘将对投资者获取高额利润埋下隐患；
第四类是配套设施尚不完善，相对升值潜力减弱的楼盘。由于北京城的发展呈现遍地开花的空前繁荣之势，因此早前认为潜力巨大的楼盘经过一定时间的发展，有被其他区域潜力所赶越的现象，从而竞争力有所下降；
第五类是位于未来保障性住房和两限房供应集中地的楼盘。保障性住房和两限房的定向购买人群和指导价格都会在一定程度上拉低区域市场的总体档次，同时也会在结构上缓解当地的部分购房需求，而这些都与投资者追求地域供给稀缺性和地区居住的高尚档次相悖。
本报记者 赵丽萍
来源： 京华时报 编辑： 薛建华
