房价持续下探以租代卖回潮
http://www.sznews.com 2008-06-23 07:41 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
5月份全市租金水平约为每月33.6元／平方米，各区域的租金水平均有下滑。记者吴铠峰摄
深圳新闻网讯 日前，记者走访我市租赁市场了解到，在经过年初数月的持续活跃后，我市近一两个月以来，普通住宅租赁交易逐渐走向平稳，市场整体呈现放盘量增加的趋势，而租赁价格也随着各物业具体情况的不同，出现了随行就市的局面。在一些投资氛围较浓的区域，个别楼盘的租金有较大的跌幅，出现200－500元的下滑；但在商业及写字楼三级市场，租赁交易仍表现活跃，租金呈现不同程度的涨幅。
记者在走访相关租赁市场后了解到，在传统的租赁活跃期过后，目前我市的租赁市场已进入淡季。根据相关商品房租赁成交数据统计，5月份商品房租赁面积环比下降约5.6％。受到租赁需求减少的影响，租金水平也有所下滑。
普通住宅租金水平下滑
5月份全市租金水平约为每月33.6元／平方米，与4月相比下滑3.64％。各区域的租金水平均有下滑，其中罗湖、南山、宝安三区下降幅度较大。
不少业内人士在接受采访时表示，租金的趋跌与市场放盘量的增加有关。他们认为，目前房价下探，二手房成交明显萎缩，不少投资客改卖为租，以减轻投资压力，导致供给量在不断增长，特别是一些中、小户型已出现供大于求的局面。
“福田南片区5月以来的租单比4月明显少了，而且放盘量明显增加。”中介人员王先生告诉记者，该片区投资客较多，很多投资客在目前形势下转卖为租，导致放盘量增加，进而导致租金下滑。目前，海滨广场、皇御苑一、二期的月租金都有200－300元的下跌，福田中心区以前月租6000元的单位，近期也降到了5500元的价格水平。招商地产策划人员李先生也表示，南山区100平方米的三房户型目前租金有较为明显的下调；而宝安区的降幅也较为明显，平均下跌约8.8％
虽然在租赁市场方面，全市普通住宅租金表现稳中趋跌，但记者了解到，在福田园岭和白沙岭片区，由于周边汇聚红岭、实验和市外国语等学校，教育资源优势显著，片区内二手房成交价格相对稳定。据相关数据统计，该片区4、5两月的租赁成交量超过了今年一季度的总量，市场表现活跃，在租金市场上也表现出逆市上扬，片区月均租金为49元／平方米／月，环比上升了3.5％。
有关专家表示，在今年7月份应届毕业大学生入深找工作、带来新的租赁需求之前，租赁市场将会一直处于淡季状态，预计本月的租赁市场成交与租金水平还会有一定幅度的下降。
来源： 特区报 编辑： 小月
