145个车位的权属到底归谁
http://www.sznews.com 2008-06-18 14:34 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
一楼架空层的停车位已被锁住。
深圳新闻网讯 宝安区安居小区创业一村共有700多套安居房，于2001年入住，开发单位为宝安区住宅局，承建商为韶关第一建筑工程公司深圳分公司（下称“韶关一建”），当年宝安区住宅局与“韶关一建”签订一纸合同，其中有条款约定，小区264个架空层停车位中的145个归“韶关一建”所有，其余的归宝安区住宅局所有。小区入住后，宝安区住宅局与“韶关一建”将264个车位委托给宝晨物业管理公司（下称“宝晨物业”）出租给小业主使用。前不久“韶关一建”一纸诉状将宝晨物业管理公司告上法庭，要求收回145个车位，宝安区人民法院一审判决“韶关一建”胜诉，取得对145个车位的权属，今年3月，“韶关一建”在小区张贴告示，通知业主前来承租或购买车位。看到这一告示后，小区业主们感到莫名惊诧，“停车位不是属于小区的配套设施吗?这些车位有独立的产权吗?如果没有，那拿来像商品房一样交易其成交的凭证又是什么？”
今年4月，小区业主委员会代表700余名小区业主向宝安区人民法院提出了“案外人执行异议申请书”，认为宝安区住宅局与“韶关一建”当年签订的合同是无效的，根据《物权法》等相关法律，小区全体业主依法共同拥有小区所有停车位的物权，而宝晨物业管理公司只是受托对上述车位进行管理，对小区的停车位既不具有所有权，更没有处分权，其又不是该停车位的实际占有、使用者，因此所谓的返还是无法执行的。然而，前不久，“韶关一建”还是从宝晨物业收回了145个车位，并开始行使管理权，6月初，“韶关一建”将145个车位全部封门，不允许小区业主停车，于是小区停车难的问题骤然升级。6月4日，小区业委会向市中级人民法院提出了再审申请，记者昨天从有关渠道获悉，市中级人民法院已正式受理再审申请。
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业主代表：全体业主共享停车位物权
最近一段时间，记者多次接到宝安区创业一村居民的投诉：该小区的１４５个架空层停车位的归属问题闹得不可开交。接到报料后，记者立即着手调查，先后多次采访了宝安创业一村的业主代表，以及宝安区住宅局、“韶关一建”、“宝晨物业”等有关单位的相关人员。
昨天记者再次来到创业一村，一进小区，就看到小广场的几棵大树之间悬挂了巨幅标语，“因本小区车位有争议，为了您的利益，请不要购买和租赁有争议的车位！”落款是创业一村业主委员会，一位不愿透露姓名的业主告诉记者，今年３月１８日，“韶关一建”贴出出租出售的告示后，小区业主委员会当天就打出了这些巨幅横幅，几个月来，韶关一建的告示和小区业主委员会挂出的横幅一直在小区相互映衬，成为一道别样的风景。记者注意到，在小区入口处的第一栋一楼架空层的停车位已全部遭封门，小区的一些草坪上也停了车，目前被封门的共１４５个。也就是说，这１４５个车位因为没有业主承租或购买，暂时被“韶关一建”封门闲置。
据小区业主委员会主任温先生介绍，创业一村是宝安区住宅局组织开发的安居房，当年的承建商就是“韶关一建”。小区入住对象为国家公务员，小区全部为多层建筑，共７００多套，１９９９年动工，２００１年一次性开发建成并入住。入住以来，业主们都是向小区“宝晨物业”租赁停车位，每个架空层停车位每月停车费２００元。今年３月１８日，“韶关一建”一纸告示告知业主，２６４个架空层停车位中的１４５个归该公司，消息一出，创业一村立即炸开了锅。业主们认为，根据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出售等方式约定。”而当年入住时，业主们与宝安区住宅局签订的房地产买卖合同中，并没有就一楼架空层的停车位产权归属问题进行约定，事实上２６４个停车位目前均没有获得产权证明，受访的业主据此判断，这些车位显属小区配套设施，小区全体业主应享有其物权。
来源： 新华网 编辑： 小月
