深圳进入全民炒房时代？

    田雨买房正值2007年5月底，整个深圳的房价也是一个涨字了得。田雨的同学陈倩刚在深圳华侨城附近买了房，“是二手房，150平方米，花了350多万元，刚买才1个月，就有人打电话问380万元卖不卖”。

    6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘价格达到了巅峰，这里卖出了一套7300多万元的别墅，每平方米价格高达14万元。

    实际上，深圳居民在2005年以前，还对投资买房心怀戒心。那时候深圳人都认为买房子不一定能赚钱，有香港的房价大起大伏的例子，深圳人比较排斥炒房。在田雨买房的那个楼盘，有人当时的买价每平方米只有6000元。

    深圳市社会科学院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》称，2006年置业者中超过30%的人在取得产权证后半年内转手。观澜高尔夫2006年年底推出的160多套别墅开盘，近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套。

    2007年，房价更如脱缰的野马般持续上扬。到今年7月，中心区福田岗厦附近的一套1994年建成的二手房，均价也卖到了1.3万元。而在关外，龙岗中心区刚刚开盘没几个月的龙城华府，价格已经攀升到了1万元。

    要不是为了办理房产证，田雨可能永远也不会踏进深圳市建艺大厦。那天她一早进去，发现里面像集市一样热闹。“都是几百万元、上千万元的房子在成交啊，从大厅到每个窗口都挤满了人，填写单子的柜台上放置的单子和笔像被抢劫过一样。”熙熙攘攘的人群中不乏炒房者。

    深圳房屋中介经纪人小乐告诉本报记者，他所在的地产中介分部，不足10人，小小的一个门面房，月租金高达4万元，“在市场上走量只能维持个日常平衡开支，大部分收入还是要靠自己主动出击炒单，现在，最重要的就是要有房源。我们这个小团队就是靠英姐照顾，才有饭吃。”

    所谓英姐，指的是一个年龄不超过30岁却在深圳市福田区滨河路上一个著名的高档楼盘拥有50套房产的年轻女子。只要有人来找房子，小乐他们马上给英姐打电话。这样的情形已经持续快一年了，英姐手中的房子也卖掉了快一半，小乐他们的钱包也因此鼓了起来。“我们都是靠英姐吃饭的，现在只要她一来我们这里，我们对待她比对待自己的娘亲还尊敬。”

    而另一批人更绝对。他们有一套自有房屋，等这套房子涨到远高于原价几倍时，他们选择了卖出。跟田雨一起买房的一位邻居，房子买到手后的第三个月，就有中介来电话想买房。

    “你的房子是43万元买的吧，我可以给你53万元。”第二天，还是这个中介打来电话：“买家已经到楼下了，给他看看吧，只要看一眼，马上把53万元付给你。”见劝说不成，中介开始晓以利害：“你到深圳是来干什么的？不就是为了赚钱吗？现在有大钱给你赚，你就卖了吧！”

    深圳世华地产有一项调查显示，在回答购房动机时，有15%的人选择“自住”，15%的人选择“投资”，余下的70%则选择“投资兼自住”。有的楼盘显示炒家比例高达70%。

    田雨有一句话很经典：除了一些来深圳确实有自住需求的人以外，在一定意义上说，深圳正在进入全民炒房时代，人人都是炒家。