深圳新闻网讯 继4月19日本报《二手房买卖遭遇“违约潮”》系列报道刊发以来，读者对此反响强烈。不少读者致电本报咨询，针对日渐看涨的二手房市场，消费者在签署房地产买卖合同时，该注意哪些问题以防日后卖家突然“变脸”？一旦不幸遭遇违约，消费者如何运用法律武器维护自己的合法权益？记者以不久前市民范小姐的真实案例，咨询了政府部门及法律界相关人士，就违约事件进行详细解读。

    案例回放

    合同刚签完卖方涨10万

    “刚刚签完经纪合同，卖方骤然将房价提高10万元。”家住罗湖的

范小姐致电本报时，既心急又无奈。

    今年2月10日，范小姐在深圳一大型中介机构的介绍下，看中某国有大型企业位于罗湖的花园顶层复式楼，面积163平方米，总价107万元。签订《房地产买卖合同》当日，由于该企业总公司在北京，该公司法人代表口头授权深圳分公司负责人作为卖方代理人签字。《合同》约定，卖方须于4月1日前提供相关过户手续，在此之前的定金以保证金形式托管于中介。随后，范小姐当场交付5万元定金。

    范小姐告诉记者，在此期间，在中介方的催促下，她再次交纳10万元作为定金。至此，范小姐共缴纳定金15万元。3月27日，范小姐接到该中介通知，称卖方负责人一直在外出差，过户手续得延迟办理。无奈之下，范小姐只得继续等待。

    房价骤增10万元

    谁料，这一等，房价竟然抬高了10万元。4月10日，范小姐突然接到卖方深圳公司负责人的电话，对方表示，由于房价上涨，现在该楼盘的评估价至少120万元，北京总公司不同意以107万元的价格售出。当范小姐提到，当初签订的《合同》约定，如卖方不能履行本合同以至本合同不能顺利完成，卖方须返回双倍定金予买方。对于范小姐“违约金”一说，对方则表示公司未收到范小姐一分钱，所有款项都在中介方手中。随后，该负责人表示，如果范小姐需要，将尽力向总公司争取，但可以肯定的是，107万元的价格无法成交。

    对此，范小姐又气又恼，她随后与中介方取得联系。岂料该中介相关负责人告诉她，之前签订的只是履行合同，并不是正式合同，也不具备法律效力。此外，由于当时签字的并非法人代表，代理人只是被“口头授权”，也没有任何章据证明，所以卖方根本不担心范小姐将此违约事件告上法庭。

    范小姐表示，现在卖方已开出价格，比两月前整整高了10万元，售价117万元。

    卖方违约买方损失大

    突如其来增加的10万元，让吃了“哑巴”亏的范小姐感到颇为无奈。她告诉记者，如果不买的话，这107万元就目前市场价顶多只能买几十平方米，前后差价损失达几十万元；买下的话，就算不计较多出的10万元，但心里还是感觉有阴影。“我现在心急呀，如果不抓紧，现在已付的15万元定金，到时怕是连首付都不够了。”范小姐说。